Grundlage für den Verkauf und die Bebauung des Geländes ist der 2006 durch den Investor eingereichte Entwurf für einen Neubau, der im Folgenden kurz vorgestellt wird:
Städtebau: Der Vorschlag von Holst City Projekte basiert auf einem Neubau. Dieser knüpft an die ortstypische Bauweise und Architektursprache in Karlshorst an. Durch die Integration der brachgefallenen Grundstücke in der Dönhoffstraße 40/41 in die Bebauung an der Treskowallee 112 werden städtebauliche Defizite geschlossen und öffentlich nutzbar gemacht.
Kultur: Das Kulturhaus wird innerhalb einer Mischnutzung Kultur-Gastronomie-Gewerbe als ein attraktiver Nutzungsbestandteil in der Gesamtbebauung beschrieben. Es besteht ein optimales und multifunktional angelegtes Flächenangebot (entsprechend Raumprogramm) mit Erweiterungsoptionen für kulturelle Nutzungsbedarfe.
Städtebau:
